Продать Вашу недвижимость для получения прибыли





--- Какое кредитное плечо является правильным для Вас в сделки Форекс


--- Будет повышение ставки ценят доллар еще больше? (ДОЛЛАРА, ИНДЕКС DXY)

В отличие от продажа акций, инвестиции в недвижимость не может быть выгружен в течение нескольких секунд с одним щелчком мыши. Время между решением продать и фактическая Дата продажи часто измеряется в неделях или месяцах. Продажа вашего собственного дома может быть пугающим процессом, если Вы не знаете, с чего начать, но продажа инвестиционной недвижимости требует еще больше работы.
Объем капитала и вопросы налогообложения вокруг реализации этого капитала являются сложными при рассмотрении инвестиционной недвижимости. Это, однако, невозможно осуществить самостоятельно. В этой статье мы рассмотрим процесс продажи объекта инвестиционного имущества, и сосредоточиться на том, чтобы ограничить налоги на прибыль.
Зачем Продавать?
Причин продажи аренды недвижимости варьируются. Помещиков, которые лично управляют своим свойствам могут двигаться и хотят купить различные инвестиции в недвижимость рядом с их новым местом жительства. Или арендодатель может захотеть нажиться на повышение стоимости аренды имущества, а не копить деньги за счет аренды. Это даже может быть случае имущество, которое теряет деньги, либо за счет вакансий или недостаточно аренду, чтобы покрыть расходы. Независимо от причины, инвесторов в недвижимость хотите продать придется иметь дело с налогами.
Налог Человек Приходит
Прирост капитала налоги на аренду купить недвижимость намного круче по сравнению с простой продажей имущества личного пользования. Основной прирост капитала, который надо платить на прибыль от продажи увеличилась на любом амортизации, заявленные в отношении имущества. Это означает, что если имущество, утраченное деньги и Вы использовали проигрыш ваш налоговой накладной и в предыдущие годы, вы будете иметь больше налогов, когда продажа идет через.
Пример – Налог на прирост капитала и амортизации
Допустим, у вас есть недвижимость, которую вы купили за $150 000 и он продает за $200,000. Как правило, это означает, что вы платите прирост капитала на 50000 $. Если вы вычтено $20,000 в амортизации за время, что вы владели имуществом, тем не менее, вы должны разницу между ценой продажи и стоимость покупки за вычетом амортизации: 200,000 $– (150,000 $– $20,000). Вместо того, чтобы в результате прироста капитала на 50000$, теперь вы обязаны на прирост капитала на $70,000. Примечание: это не должно помешать вам от взыскании убытков амортизация . Это почти всегда лучше реализовать налоговые льготы скорее раньше, чем позже.

Переваливаясь
В разделе Налоговый кодекс 1031 позволяет инвесторов в недвижимость, чтобы не платить налоги на свои прибыли путем реинвестирования их в своем роде собственность. С помощью адвоката или налогового консультанта, вы можете настроить продажу так, что средства помещаются на счет эскроу пока вы не готовы использовать их, чтобы купить новое свойство. Существует ограничение по времени 45 дней, чтобы выбрать новое свойство и шесть месяцев для завершения сделки. Если вы намерены делать ролловер, вы должны начать искать новое свойство, прежде чем продать старый.
В 1031 обмен отлично работает, если вы намерены вложить в другую недвижимость. Если вы просто хотите перестать быть напрямую связаны с собственностью, вы можете либо нанять профессионального менеджера для Вашего текущего собственность, или его продать и купить профессионально-управляемое свойство. Если ваша цель-чисто для привлечения капитала, однако, вы просто должны есть налог на прирост капитала.
Включение в качестве щита
Включения становится все более популярным для инвесторов в недвижимость . Включив, инвесторы могут уменьшить свою персональную ответственность, составление акта корпорации как щит между вами и потенциальным, что арендатор может подать на вас в суд. Ваш дом и личные Финансы не могут быть заявлены в любой вид судебного урегулирования, когда вы включаете. Корпорации также имеют различные правила налогообложения, которые являются весьма благоприятными, особенно с прироста капитала от продажи недвижимости.
Для определенного типа недвижимости инвестор, включения смысл. Если вы наняли людей, чтобы найти и управлять широкий спектр доходной недвижимости и зарабатывать значительную прибыль на это, инкорпорация уменьшить свои налоговые счета и тогда вы увидите прибыли за счет структуры активов вашей корпорации. Для большинства инвесторов в недвижимость, есть лучшие способы, чтобы получить преимущества от включения без усложнения как доход реализуется.
Регистрации может создать барьер между вами и доходы от своего имущества, так что если вы зависите от того, что доход в любом случае, Вы не можете быть в состоянии получить к нему доступ так же легко, как вы хотели бы – особенно с большими прибылями от продажи имущества. Это сравнительно легко включить, требуя только профессиональные советы и бумажной волокиты, но, не получив свои свойства вне корпорации (например, продать их и на пенсию) является более сложным, поскольку вы идете линии умышленное уклонение от уплаты налогов и мошенничества, если вы продаете корпорацию вместо свойств, которые делают его. Это, конечно, гораздо сложнее, чем продажа дома.
Напротив, если вы лично управляющий два или три свойства, и даже один или два, которые профессионально управляют, Вы не можете получить выгоду от включения. Если доход от аренды не опережая ваши расходы для каждого объекта недвижимости с большим отрывом, вы лучше держите их использования и амортизации и уценки, где можно, или изменение вашего недвижимого имущества в малом бизнесе.
Помимо использования малого бизнеса как альтернатива регистрации, некоторые государства позволяют инвесторам в недвижимость открыть отдельную ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ для каждой собственности, которую они имеют. При этом не обязательно уменьшать налоги, это защитит ваши Финансы, а также каждого отдельного имущества, от любых судебных разбирательств, которые могут осуществляться в отношении одного из ваших свойств.
Нижняя Линия
Продажа аренда недвижимости может быть сложным, и это даже сложнее если вы надеетесь, чтобы избежать большой налог на доходы. Если вы продаете для того, чтобы инвестировать в другую собственность, то вы можете просто сделать 1031 опрокидывание и откладывать налоговой накладной. Если вы продаете, потому что нужен капитал, вам придется платить некоторые налоги. В лучшем случае, как с акциями, чтобы откладывать продажа инвестиционная недвижимость, особенно в аренду, что нарушает или даже лучше, если Вы не взаимозачет кредитов или убытки, немного откусил от прироста капитала. Таким образом, вы будете иметь возможность снизить общую налоговую накладную и карманов больше денег.




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =