Рынок Хемптон недвижимости становится слишком жарко?





--- Спринт Добавлено больше клиентов, сократить расходы в 4 квартале


Когда вы начинаете видеть реальные сервисы отслеживания имущества, как обуздать отчетности проскальзывание втором квартале по сравнению с предыдущим кварталом пьянящий в Хэмптоне, это время, чтобы отправиться в горы, удвоить или сидеть на корточках?
Инвестирование в недвижимость в Хэмптоне немного как инвестировать в очень высоких Р/Д склады, которые не поддаются анализу обычными знаки и знамения, описанные Грэма и Додда Анализ безопасности, аналитического Библии Уолл-стрита. Мы все видели их: в среднем соотношение цены и прибыли от ДОУ Джонс промышленности находится в диапазоне 16-17, и вот этот запас начальствующего 95 или более, потому что кто-то думает, что будущие доходы будут просто замечательно! Золотой век был Ньюпорт, где одним из желательных услуг была глубина акватории у побережья Род-Айленд, достаточных для размещения киля морского яхта во время отлива. Позолоченная мало в нашем возрасте уже Хэмптоне, и есть некоторые глубоководные анкораж там тоже.
Поселки Хэмптонс
“Хэмптонс” представлено в коллекции около 20 городов, сел и хуторов, расположенных на восточном конце Лонг-Айленд; на Саут-Форк, конечно, вдоль Атлантического. Крупными городами являются Ист-Хэмптоне, Ферма, Саутгемптон и саг-Харбор, добавить около 100 000 человек, может быть, 130,000 летом.
Узор последних нескольких лет
Давайте вернемся на пару лет и распакуйте обуздать. ком ежеквартально заголовки вместе с соответствующей ценой и данные о продажах:

2013


Средняя Цена Продажи


Средний М/М


Медианная Цена Продажи


Средний/ Средний


Медиана М/М


Продается


Перечисленные


Вопрос 1: громкости вверх, цены вниз в первом квартале 2013 года


$1,218,594


-42. 8%


$740,000


60. 7%


-18. 4%


347


1437


2к: второй квартал 2013 самый активный Весна с 2006 года


$1,696,879


39. 2%


$920,000


54. 2%


24. 3%


675


1573


3к: третий квартал 2013 года видит скромный рост цен, увеличение объема


$1,470,565


-13. 3%


$768,000


52. 2%


-16. 5%


534


1656


4 Квартал: 4 Квартал 2013 Года Показывает Стабильность Рынка


1,574,327 $


7. 1%


$770,500


48. 9%


0. 3%


496


1569


2014









В1: за 1 квартал, вернуться к нормальной жизни


$1,708,925


8. 5%


$880,000


51. 5%


14. 2%


528


1696


В2: К2 Видел Оживленные Продажи, Низкие Цены


$1,539,646


-9. 9%


$908,500


59. 0%


3. 2%


700


1647


В3: скачок цен в 3 квартале 2014 года


$1,765,463


14. 7%


$865,000


49. 0%


-4. 8%


701


1712


В4: Хэмптон жилья цены достигли семилетнего максимума в 4 квартале 2014 года


$2,062,072


16. 8%


$975,000


47. 3%


12. 7%


734


1575


2015









Вопрос 1: Хэмптон цены на жилье-прежнему сильный в 1 квартале 2015 года


$1,761,028


-14. 6%


$920,500


52. 3%


-5. 6%


541


1636


В2: Хэмптон цены на жилье скольжения во 2 квартале 2015 года


$1,577,944


-10. 4%


$849,000


53. 8%


-7. 8%


590


1694

Первое, что бросается в таблице выше, является высокая средняя цена. Второе-это большая разница между средней и медианной цены. Медиана, помните, это точка, в которой половину объема продаж, ниже и выше половины, так что если есть 50-60% разница между медианой и средним, это означает, что рынок действительно искажена несколькими очень, очень большие продажи среди обычных миллионов долларов дома, что бы продать за половину того, что в большинстве других регионов страны. Эти продажи также исказить квартале на четверть процентного изменения. Но вот что происходит, когда есть по-настоящему прекрасные детские площадки, в пределах досягаемости крупных двигатель богатства, как Нью-Йорк. Обычные меры рационального инвестирования в недвижимость также приостановлено на детских площадках Бостон, Кейп-код и Ньюпорт, и округа Сан-Франциско Марин и долины Напа.
Еще хорошая инвестиция?
Уолл-Стрит имеет больший дурак теорией: неважно, сколько вы платите за что-то, больший дурак придет в будущем, чтобы забрать его у вас по более высокой цене. Люди, которые вкладывают деньги в такие места практически не подвержена квартальные колебания, потому что они уже богат и знаменит, или потому, что они стремятся к одной или другой из них и хочет играть среди себе подобных. Иными словами, причин для инвестирования в Хэмптоне нипочем обычные инвестиции экономика.
Нижняя Линия
Это невозможно сделать тренд из такой неустойчивой данные о продажах. Так что, в отсутствие по-настоящему катастрофического экономического спада, инвесторы в недвижимость в Хэмптоне, вероятно, будет просто отлично, если они смогут контролировать сроки их продажи. Иными словами, сидеть на корточках. С другой стороны, жалко простой семьи, которая живет там из-за работы и семейных корней. Если они уже есть, их налоги могут быть разорительной, но после их выхода на пенсию является безопасным. Если они хотят купить, там будет несколько вариантов, открытых для людей с “нормальной” работы и семейных доходов.
Для связанного чтения, см. в разделе советы по покупке роскошных самая дорогая недвижимость в мире особняков.




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =