Ипотечный рынок Венгрии взлетает после лет в упадке





--- Почему вампиров'ы (такси) может быть установлен на спад


--- Эксон Мобил (СОМ) объявляет 2017 капитальные затраты, инициатив роста

Когда дело доходит до долга, Тамаш Балог любит перестраховаться. Только возможность блокировки ежемесячных платежей по ипотеке на 10 лет, дал ему уверенность, чтобы купить подержанную квартиру в Будапеште бум рынка недвижимости.
Что осторожность вполне объяснима. После принятия валютные кредиты, которые выглядели дешево, десятки тысяч венгров были оттеснены в дефолт в результате мирового финансового кризиса.
Но в этом году, они находятся на пути, чтобы брать больше ипотечных кредитов, чем в любой год с 2008 года - если разработчики могут только держать.
Что будет благом для местных банков, которые увидели, что их объемы кредитования стремительно падать после кризиса. Теперь они прогнозируют двузначное увеличение объемов ипотечного кредитования в 2017 году, чему способствовал рост экономический рост и оживление на рынке недвижимости.
К&ампер;ч, местное подразделение бельгийской КВС, и Будапешт Банк рассчитывает ипотечный рынок выйдет около 600 млрд форинтов ($2. 0 млрд) в этом году, а второй сказал, что новых домов, проданных в конце 2017 могла поднять этот показатель еще выше.
Местное подразделение австрийского Raiffeisen и государственных Будапеште цель Банка наберешь в два раза в прошлом году выдача ипотеки.
Рекордно низкие процентные ставки, рост реальной заработной платы, государственной программы жилищного строительства для семей, снижение налогов и многолетний отложенный спрос на новые дома отправили цены заоблачные.
Стимулирующие меры, очевидно, направлены на то, чтобы помочь премьер-министра Виктора Орбана сохранять силу в следующем апреле. Прогнозы Будапешт экономического роста более чем на 4 процента в этом году и в следующем, что бы быть самым быстрым, так как Орбан пришел к власти в 2010.
Центральный банк говорит, что цены на дома выросли на 29. 1% с конца 2013 через начала 2016 года, а новые дома были 12. 9 процентов дороже, в среднем, цены в Будапешт растущие более чем на 50 процентов в течение двух лет.
"Мне пришлось пойти на компромисс, потому что я не успел купить квартиру, где я изначально планировал", - сказал Балога, 28, счет специалиста в компании IBM, который подрабатывает тамадой на свадьбах.
"Если оставаться в пределах ваших средств, нет никаких проблем с заимствования", - сказал Балога, кто получил ипотеку от местного подразделения итальянской UniCredit для финансирования около трети от стоимости своей квартиры. Что, сказал он, был риск, он мог переварить.




Венгры больше не сможет брать кредиты в иностранной валюте после того, как волатильность швейцарского Франка повалили десятки тысяч в дефолт. Ужесточение правил по оплате-до уровня доходов, также может помочь не допустить повторения запоя заимствований до кризиса.
На самом деле, заимствования в форинты теперь дешевле, чем это было в иностранной валюте до кризиса, повышение спроса, - сказал Давид Немет, аналитик в K&амп;З.
Уровни задолженности домашних хозяйств и ЛАГ Центральной Европы в среднем, по данным Центробанка, цифры, предполагая, что банки имеют достаточно возможностей, чтобы расширить свои кредитные портфели после нескольких лет сокращения доли заемных средств.
Воскрес
Даже на продуваемом всеми ветрами равнине между двух автомобильных дорог к западу от Будапешта, где полуфабриката бетонный монолит выжидать годами, работники заняты сторона окон и утепления стен, как некогда обреченный проект Topark воскрес.
Новый владелец ставит на то, что подъем и преобразить площадь, символический шрам от крушения рынка недвижимости после финансового кризиса, в новом жилом концентратор с 350 новых домов и 55 000 квадратных метров офисных площадей в ближайшие годы.
Дюжина кранов, станка по главной дороге в Будапешт. В стране зарегистрировано 31,559 дома разрешения на строительство в 2016 году, более чем 2. 5 раз выше показателя предыдущего года.
Metrodom, крупный девелопер, говорит, он обычно продает примерно четверть квартир в новом жилом проекте в течение часа после размещения их в интернете. На новой стройке он имеет только около 18 домов на продажу в общей сложности 182 запланированных на этот проект.
"Количество новых готовых домах может существенно увеличиться в этом году, но большой скачок мог прийти в 2018 и 2019 годах", - сказал Тамас Kricsfalussy, директор по продажам и маркетингу в Metrodom.
ЦБ говорит, что, несмотря на рост последних лет, цены на жилье все еще далеки от уровней, которые были бы оправданы фундаментальными факторами, в то время как общий ипотечных займов по-прежнему ниже докризисного уровня.
Единственным реальным препятствием для развития рынка жилья является нехватка мощностей и работников, некоторые разработчики говорят.
"Строительный сектор значительно уменьшилась после кризиса или повернулся к приказу государственного сектора, так теперь почти каждый борется с нехваткой мощностей" Metrodom по Kricsfalussy сказал.
"Многие из заявленных проектов не может быть построен. Я бы сказал, что в случае от 25 до 30 процентов новых домов в настоящее время предлагаются на рынке, не одну лопату грязи был перемещен еще. "($1 = 293. 41 форинтов) (редактирование Хью Лоусон)




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =